Crecimiento Económico y su Impacto

La economía española continúa demostrando resiliencia, lo que impacta positivamente en el mercado inmobiliario. Se espera que la economía nacional crezca un 2,8% en 2025, según BBVA Research , mientras que CBRE prevé un crecimiento del PIB del 2,6% para el año. En comparación, Aberdeen proyecta un crecimiento del PIB de la Eurozona del 0,6% en 2025. Este impulso económico está apoyando el dinamismo del sector inmobiliario.

Ventas de Viviendas: Tendencias y Previsiones

El mercado de ventas de viviendas en España muestra actividad, aunque las previsiones varían ligeramente. BBVA Research proyecta un crecimiento del 9,0% en las ventas de viviendas para 2025, después de un aumento del 11,7% en 2024, alcanzando las 717.600 operaciones ese año y previendo 780.000 ventas en 2025. Los datos de Fotocasa para marzo de 2025 mostraron 62.808 transacciones, lo que indica un fuerte comienzo de año. Mientras tanto, CaixaBank Research anticipa alrededor de 650.000 ventas de propiedades en 2025, una disminución con respecto a las 716.183 ventas en 2024, pero un retorno a los niveles de 2022. Esta discrepancia en las previsiones de ventas puede sugerir cierta incertidumbre en el mercado, posiblemente vinculada a nuevas regulaciones o cambios en el sentimiento de los compradores extranjeros.  

Los compradores extranjeros continúan desempeñando un papel significativo, representando el 14,1% de todas las ventas en el primer trimestre de 2025, según Fotocasa. Los compradores del Reino Unido, Alemania, Países Bajos, Bélgica y Francia constituyen el 48,5% de todas las compras de extranjeros no residentes, según CaixaBank Research y BBVA Research. Esta demanda, particularmente en las regiones costeras, está creando una presión adicional sobre los precios.  

Dinámica de los Precios de la Vivienda

Los precios de la vivienda en España siguen una tendencia al alza. BBVA Research espera que los precios aumenten un 7,3% en 2025, tras un incremento medio anual del 5,8% en 2024. CBRE prevé una subida del 5,3% , y CaixaBank Research anticipa un crecimiento nominal del 4%, superando la inflación. Según Fotocasa, el precio medio por metro cuadrado en mayo de 2025 era de 2.635 €, un aumento interanual del 14,8%. El portal Idealista señaló un incremento de precios del 7,5% en el primer trimestre de 2025, con algunas capitales registrando subidas superiores al 10%.  

Oferta del Mercado y Permisos de Construcción

Un desafío clave sigue siendo la insuficiente oferta de vivienda, especialmente de obra nueva. BBVA Research prevé un crecimiento del 16% en los permisos de construcción para 2025 (tras un aumento interanual del 16,7% en 2024), aunque el nivel general sigue siendo bajo debido a la escasez de mano de obra y los retrasos en el desarrollo de suelo. Datos del Ministerio de Vivienda mostraron un aumento del 16,48% en los permisos entre enero y octubre de 2024 en comparación con el mismo período del año anterior.  

Condiciones de los Préstamos Hipotecarios

La mejora de las condiciones de los préstamos hipotecarios está ayudando a activar el mercado. El tipo del Euríbor a 12 meses en mayo de 2025 se situó en el 2,081%, más bajo que en abril. El Banco Central Europeo redujo los tipos al 3% en 2024, y se esperan nuevas bajadas en 2025, lo que debería mejorar la asequibilidad de las hipotecas. Las tasaciones hipotecarias aumentaron un 15,23% en el primer semestre de 2024 en comparación con el mismo período de 2023 , y el primer trimestre de 2025 finalizó con un aumento del 15% en las operaciones hipotecarias en comparación con 2024 (Fotocasa ). BBVA Research también señala una recuperación de las hipotecas en 2024, con un crecimiento del 22,4%.  

Atractivo para la Inversión

El interés inversor en el sector inmobiliario español sigue siendo alto. Según JLL, la inversión en el sector «Living» (residencial) en España podría superar los 4.350 millones de euros en 2025, un aumento del 51% en comparación con 2024. El sector minorista también fue popular entre los inversores en el primer trimestre de 2025 (CBRE ).  

Desafíos Clave

A pesar de las tendencias positivas, el mercado se enfrenta a serios desafíos. La asequibilidad de la vivienda sigue siendo el principal problema , y la oferta, especialmente de obra nueva, no logra satisfacer la demanda. Este desequilibrio es un motor clave del crecimiento de los precios y de las iniciativas gubernamentales de reformas fiscales.  

El mercado inmobiliario español en mayo-junio de 2025 muestra una actividad significativa, respaldada por el crecimiento económico y unas condiciones crediticias favorables. Sin embargo, las discrepancias en las previsiones de ventas y los problemas persistentes con la asequibilidad de la vivienda y la oferta insuficiente indican una situación de mercado compleja y multifacética que requiere un seguimiento atento en los próximos meses.