El sector inmobiliario se encamina hacia un 2025 marcado por una evolución constante, con dinámicas que refuerzan la estabilidad y generan oportunidades clave en áreas como el alquiler residencial, el ámbito logístico y el retail.

La creciente demanda de viviendas, combinada con una oferta insuficiente, seguirá siendo un factor determinante en el mercado inmobiliario español. Durante el último año, se ha observado una consolidación y expansión significativa, con previsiones de aumento de precios entre el 3,5% y el 7% para 2025, según Gesvalt. A continuación, desglosamos las principales tendencias que definirán el panorama inmobiliario este año.

Claves del Sector Inmobiliario en 2025

1. Expansión del Mercado de Oficinas

El segmento de oficinas continuará recuperándose gracias a la estabilización de los tipos de interés y la mejora de las condiciones económicas. Se prevé un aumento de inversiones en zonas premium y periurbanas bien comunicadas, fortaleciendo la demanda de espacios modernos y flexibles.

2. Crecimiento del Sector Retail

El interés en el retail seguirá en ascenso, tanto en las principales calles comerciales como en centros comerciales. La evolución de los hábitos de consumo impulsa renovaciones estratégicas y la adaptación de espacios a nuevas tendencias de compra.

3. Auge del Sector Logístico e Industrial

Las zonas periurbanas bien conectadas continuarán captando inversión en plataformas logísticas, con un enfoque en sostenibilidad y eficiencia energética. El comercio electrónico y la optimización de cadenas de suministro consolidarán esta tendencia.

4. Transformación del Sector Living

La sostenibilidad, digitalización y flexibilidad definirán el mercado residencial. Se priorizará la incorporación de certificaciones ecológicas, materiales sostenibles y tecnologías avanzadas, como recorridos virtuales y contratos digitales. El coliving y espacios multifuncionales ganarán protagonismo.

5. Impulso a la Inversión en Turismo y Zonas Costeras

El turismo en España, que alcanzó cifras récord en 2024, seguirá siendo un motor clave. Destinos como la Costa Blanca se consolidan como puntos estratégicos de inversión, especialmente ante la inestabilidad en otras zonas del Mediterráneo.

6. Crecimiento de las Residencias Especializadas

El envejecimiento poblacional y la creciente demanda de plazas para estudiantes incentivará la inversión en residencias. Se espera un aumento en la construcción de estos espacios, con un mercado que sigue sin cubrir la demanda existente.

7. Avance en Sostenibilidad

La regulación medioambiental y los incentivos europeos fomentan la rehabilitación de edificios con criterios de eficiencia energética y sostenibilidad. Esto se traduce en una transformación del parque inmobiliario orientada a la reducción de emisiones y al uso de energías renovables.

Factores Económicos que Influirán en el Mercado Inmobiliario

Descenso de los Tipos de Interés

El euríbor ha mantenido una tendencia a la baja, favoreciendo la accesibilidad a hipotecas con mejores condiciones. Esto podría traducirse en un incremento de la demanda de viviendas y una mayor dinamización del mercado.

Incremento del Precio de la Vivienda

Se espera un crecimiento sostenido en el valor de las viviendas, con alzas proyectadas entre un 3,5% y un 7% en 2025. En el mercado del alquiler, la subida oscilará entre el 3% y el 6,5%, con especial impacto en zonas de alta demanda.

Escasez de Oferta

El desajuste entre oferta y demanda seguirá impulsando el encarecimiento del mercado. La implementación de políticas para fomentar la construcción de vivienda protegida y aumentar la oferta será fundamental para mitigar este efecto.

Turismo como Motor de Crecimiento

El sector turístico continuará siendo un pilar estratégico para la economía y el mercado inmobiliario. Sin embargo, también enfrenta desafíos como la gentrificación y la necesidad de equilibrar crecimiento con sostenibilidad.

El mercado inmobiliario español afronta 2025 con expectativas de crecimiento moderado pero sostenido. Las claves serán la adaptación a las nuevas tendencias, la integración de tecnologías innovadoras y el desarrollo de estrategias sostenibles.

Valor de la vivienda: Se proyecta un crecimiento de entre el 3,5% y el 7%.

Alquiler: Se espera un incremento del 5% al 7%, especialmente en zonas de alta demanda.

Operaciones inmobiliarias: Se prevé un crecimiento interanual del 3,5% al 5%, reflejando una actividad moderada pero estable.

El 2025 se perfila como un año clave para consolidar la evolución del mercado inmobiliario, apostando por innovación, sostenibilidad y una planificación estratégica acorde a las nuevas demandas del sector.